Avtal med berörda fastighetsägare

Förundersökningsmedgivande (MFÖ) – medgivande för att undersöka en fastighet

För att hitta den ledningssträcka som har minst påverkan på omgivningen behöver vi undersöka natur- och kulturvärden samt markförhållanden.

För att kunna sätta ut stakningslinje, utföra mätningsarbeten och tekniska eller arkeologiska markundersökningar (sök- och borrschakt), samla in underlag för intrångsvärdering, stämpla träd (färgmarkera och värdera) samt kapa kvistar och fälla enstaka träd och andra åtgärder som kan medföra åverkan på marken behöver vi ha tillåtelse av berörda fastighetsägare. Detta sker genom ett så kallat medgivande till förundersökning (MFÖ).

Om vi får tillåtelse att göra förundersökningar på en fastighet betalar vi ut ett schablonbelopp om 4 000 kronor per fastighet. Ersättningen ska täcka mindre skador som kan uppstå vid undersökningarna, exempelvis körskador. Om det skulle uppstå skador vars värde överstiger 4 000 kronor återställs eller ersätts givetvis även de, vid varje separat skadetillfälle.

Medgivande ger också rätt att i erforderlig omfattning använda befintliga vägar och ta väg inom fastigheten för undersökningarna.

Om du som fastighetsägare inte vill ge oss tillåtelse att göra förundersökningar på din fastighet kan vi ansöka om tillstånd hos Energimarknadsinspektionen (Ei) eller länsstyrelsen för att få göra undersökningarna.

Markupplåtelseavtal (MUA) – avtal för att bygga elförbindelsen

I samband med att vi ansöker om tillstånd från Energimarknadsinspektionen (Ei) att bedriva elnätsverksamhet på den planerade sträckan, så kallad nätkoncession, skriver vi markupplåtelseavtal (MUA) med de fastighetsägare som påverkas. Detta göras för att få tillgång till marken och för att säkerställa att det är tydligt var vad elförbindelsen innebär för enskild fastighetsägare.

Markupplåtelseavtalet anger vilket utrymme inom fastigheten som upplåts. Det tydliggör också vad vi som ledningsägare får göra inom fastigheten både när elförbindelsen byggs och senare vid tillsyn och underhåll.

Avtalet fastställer även vad man som fastighetsägare inte får göra i närheten av elförbindelsen. Det kan till exempel handla om att man inte kan lägga ett upplag av virke under en ledning, eller utföra arbeten in närheten av ledningen utan medgivande från Svenska kraftnät.

Ett separat ersättningserbjudande som reglerar den ersättning som ska betalas ut skickas i regel ut tillsammans med markupplåtelseavtalet. 

Rätten att dra en elförbindelse över någon annans mark regleras i ledningsrättslagen. Vi ansöker om ledningsrätt hos Lantmäteriet. I första hand är det markupplåtelseavtalet som ligger till grund för ledningsrätten.

Om vi inte kan komma överens i markupplåtelseavtalet får Lantmäteriet besluta vad som ska gälla för de punkter som annars omfattas av markupplåtelseavtalet samt att reglera ersättningen. 

Beviljad nätkoncession tillsammans med ledningsrättsbeslutet innebär vi kan bygga elförbindelsen.

Hur går det till när vi tecknar avtal om markupplåtelse?

När det blir dags att teckna avtal bjuder vi in de fastighetsägare som berörs till möten där vi bland annat informerar om markupplåtelseavtalet. Vi informerar även om de principer som styr den ersättning som berörda fastighetsägare har rätt till.

För att kunna bedöma ersättningens storlek går vi ut längs den tilltänkta ledningsgatan och stämplar (mäter upp och färgmarkerar) träd och värderar intrånget.

Vi tar kontakt med varje enskild fastighetsägare via brev eller personliga besök för att presentera markupplåtelsehandlingarna. Där ingår markupplåtelseavtal, värderingsprotokoll, stämplingslängder och erbjudande om rotköp (ersättning för virket). Vi strävar alltid efter att komma överens med dig som fastighetsägare om ersättningen.

Kompletterande avtal

Vägar

När vi behöver använda befintliga vägar under byggarbetet tecknar vi så kallade nyttjanderättsavtal med den som ansvarar för vägen, det vill säga väghållaren.

Avtalet reglerar rättigheter och skyldigheter samt ersättning för att vi använder vägen. Vi ersätter dig som väghållare med en grundersättning samt en ersättning baserad på vägens längd och hur många ledningsstolpar som vi når via den vägen.

Skador på vägen ska återställas av Svenska kraftnät och efter avslutat arbete ska vägen lämnas i minst lika bra skick som tidigare.

Där vi måste anlägga nya vägar eller bredda befintliga vägar utanför ledningsområdet tecknar vi Väg-MUA och ersättning lämnas för markanspråket enligt skogs- eller åkernormen. I de flesta fall kan de nya vägarna vara kvar och nyttjas av fastighetsägaren efter det att ledningen är färdigbyggd.

Rätten att bygga nya vägar i ledningsområdet (skogsgatan) ingår i markupplåtelseavtalet (MUA) och/eller ledningsrätten.

Upplagsplatser

Under byggskedet kan entreprenören behöva ha upplag för byggnadsmaterial och massor utanför ledningsområdet. I det fallet tecknar vi tillfälligt nyttjanderättsavtal och ersätter enligt skogsnormen om det är bevuxen yta annars görs en separat värdering.